К середине 2023 года стоимость жилья в большинстве главных городов австралийских штатов осторожно поползла вверх, знаменуя окончание самого резкого спада на рынке недвижимости за всю историю наблюдений. В Сиднее в этом году ожидают рост цен примерно на 7%, хотя разные районы ведут себя не одинаково.
Тридцать лет назад, когда я приехал в Австралию, большинство наших мигрантов оказалось в новой стране без достаточного знания английского языка и без денег на покупку жилья. Но хотя бы обсуждать, что лучше, покупать жилье, экономя на первый взнос, или арендовать - мы конечно не упускали. Вопрос, на первый взгляд, простой, но на второй - не такой однозначный.
Арендовать в то время доступно было в красивых районах у моря, например, на Бондае, где образовалось довольно большое сообщество русскоговорящих, каждый выходной собиравшихся в местном парке поиграть в «настоящий футбол». А покупать пришлось бы в районах подальше и подешевле. Тем не менее большинство планировали скопить 10% от стоимости жилья и броситься в долголетнюю кабалу многотысячного долга. Объясняли это они мудреным словом «инвестмент».
Ведь дом — это не машина, которую только купишь и она уже теряет в цене. «А цена дома всегда будет расти», — говорили мудрые головы, экономя на развлечениях и собирая на покупку. Не всегда и не везде в мире это положение действовало, но в Австралии за прошедшие 30 лет оно работало довольно стабильно. Конечно, с некоторыми остановками и откатами назад, но, замерев на два-три года, рост цен на жильё снова продолжал свой путь наверх.
За последние 30 лет, согласно Corelogic, стоимость домов в Сиднее выросла в 4.5 раза. Главной причиной этого был существенный рост населения и сравнительно невысокий банковский процент для займов. Особенно рост был заметен, начиная с 2000-х годов.
В 2020–2021 годах цены на жилье в Сиднее возглавили общенациональный бум на недвижимость, взлетев на 24,5%. После чрезмерного роста наступил период падения цен на 13,8% по сравнению с пиком в январе 2022 года. Однако спад был недолгий, сейчас цены вновь пошли вверх, вернув половину потерь.
Этот подъем цен связывают с значительным ростом иммиграции в стране. Согласно отчету Domain, срединная цена домов в Сиднее составляет около 1.6 млн долларов, в Мельбурне примерно 1.1 млн, в Брисбене 850 тысяч, в Аделаиде и Хобарте 750 тысяч, в Перте и Дарвине около 640 тысяч долларов.
Рост банковского процента с апреля 2022 года осложнил выплаты ипотеки для многих семей, которые приобрели жилье в период исторически низкой ставки 0.1%. Однако рост потребности в жилье за счет иммиграции продолжает поддерживать тенденцию на продолжение увеличения стоимости жилья.
По материалам СМИ
