Активность на рынке недвижимости Сиднея, неожиданно для правительства Нового Южного Уэльса, позитивно отразилась на текущем бюджете штата. Однако, официальные прогнозы на будущее политики предпочитают строить на предположении о более спокойной ситуации в бизнесе купле-продажи жилья.
Еще в июле этого года, правительство НЮУ настроилось на дефицит годового (2014/2015 года) бюджета в размере 283 миллиона долларов. При новом рассмотрении бюджетных планов, выяснилось, что бюджет штата, напротив, — на пути к рекордному профициту, в 272 миллиона долларов.
555 миллионов в доходах бюджета штата появилось, в основном, за счет процветающего рынка жилья (пошлин, налогов и сборов, сопутствующих совершению сделки и взымаемых государством при совершении сделок с недвижимостью).
В прогнозах на следующие годы правительство НЮУ предпочитает сдержанность, полагая, что рынке недвижимости произойдет спад. Запланированные доходы бюджета штата на 2015–2016 и последующие финансовые годы подверглись ревизии, в сторону снижения ожиданий. Так, профицит бюджета на 2015–2016 год указывается как 402 миллиона, вместо предыдущих 660 миллионов.
Измеряя рост цен по стране с начала текущего бума на рынке недвижимости — середины 2012 года,- можно утверждать, что пальма первенства принадлежит Сиднею, с 31,2% роста цен. Далее следует Мельбурн-17,6% повышения цен на недвижимость, Дарвин — 17,5%, Перт — 15,5%.
Превосходство сиднейской недвижимости наглядно демонстрирует список самых дорогих районов страны за 2014 год. Возглавляет список Centennial Park в восточной части Сиднея- здесь средняя стоимость жилья составляет 5,5 миллиона долларов, недалеко «ушли " цены и в соседнем районе, Point Piper- 5,4 миллиона долларов, 4,8 миллионов — в Elizabeth Bay. Строго говоря, в список самых дорогих районов страны в 2014 году вошел только один «несиднейский» — это Peppermint Grove в Перте.
С ожиданием некоторого спада на рынке недвижимости в следующем году, предсказывают и перемену фаворитов рынка — это будут Брисбен, Аделаида и Хобарт.
В целом, рынок недвижимости Австралии — один из самых ярких моментов экономики страны в 2014 году. Ощущение богатства, которое складывается при наблюдении рыночных тенденций и осознании того, что стоимость принадлежащей вам недвижимости повышается, может иметь большой потенциал для поведения участников рынка в целом, даже при отсутствии планов по продаже жилья, отмечают социальные психологи.
Между тем, новый председатель крупнейшего австралийского банка ANZ, David Gonski, предупредил, что «хотя снижение стоимости австралийского доллара будет благоприятным для многих секторов экономики, в целом рост экономики страны будет более медленным, чем в прошедшем году».
