Иностранные инвесторы в жилищном секторе австралийской экономики приносят больше пользы, чем зла, установило парламентское расследование. Вопреки устоявшемуся мнению, в снижение доступности жилья инвесторы совсем не виноваты, напротив, благодаря им становится возможным воплощение в жизнь новых строительных проектов. Зато действия австралийской бюрократии — местной администрации и правительства штатов — являются причиной постоянного роста цен.
Таким образом, введение более строгих ограничений на иностранные инвестиции не поможет снизить рост на жилье, а приведёт к тому, что жилья будет строится меньше. В то же время, существование и постоянное создание новых строгих законов и правил при застройке повышает конечную цену продукта — жилых помещений.
Исполнительный директор совета по международным рынкам Эндрю Мино (Andrew Mihno) считает, что настала пора развеять мифы и опровергнуть несоответствующую действительности информацию об иностранных инвесторах: «Они не оттесняют австралийцев от рынка доступного жилья, наоборот, их участие является критическим для его развития. Вместе с тем, мы можем сказать, что только 4,6% австралийского жилья строится благодаря инвесторам, этого недостаточно, чтобы утверждать о том, что спрос со стороны инвесторов снижает возможности местных покупателей».
Мистер Мино напомнил, что иностранные инвесторы, в основном, покупают жилые помещения на стадии проекта, поэтому не могут составить реальной конкуренции австралийцам на вторичном рынке жилья, (которое инвесторы хотя и могут покупать, но только в целях последующего сноса и нового строительства, что достаточно накладно).
«Если вы действительно хотите снизить цены, снижайте размер налогов», — предлагает мистер Мино.
Мартин Воклер (Martin Vockler), консультант по налоговому обложению для иностранных инвесторов, призывает правительство вернуться к пятидесятипроцентному ограничению участия иностранных инвестиций при продажах каждого нового объекта жилищного строительства, которое было отменено предыдущим правительством в 2009году, чтобы новые объекты хоть как-то попадали на местный жилищный рынок. В то же время, он указал, что во многих случаях новое жилье не соответствует покупательским пожеланиям австралийцев: «Нам не нравиться жить в пятидесятиметровых квартирах. Инвесторы легко могут сдать такое жилье внаём студентам, но не смогут перепродать австралийцам».
