Анализ рынков недвижимости, составленный Международным валютным фондом, еще раз доказал, что австралийское жилье относится к числу самых дорогих в мире. Анализ стал одной из составляющих усилий МВФ по предотвращению ценовых «пузырей» на жильё.
Управляющий директор МВФ Min Zhu пояснил, что банк обнародовал информацию, чтобы повлиять на политику «мягкой халатности» правительств в отношении цен на жилье. «Наше исследование свидетельствует, что сценарии резкого спада цен на жилье предшествовали более, чем двум третьим из числа последних 50 кризисов современной банковской системы»,- рассказал мистер Zhu в своем блоге.
Для составления анализа специалисты МВФ использовали данные о средних доходах жителей каждой страны, ценах на жилье и его аренду, и эти показатели оказались намного выше средних существовавших в последнее время. Такое ощущение, что мы «смотрим то же самое кино? Напомню, как после десятилетнего бума на жилье, в 2006 году цены на недвижимость стали падать, сначала в США, потом в других странах, внося свою лепту в мировой финансовый кризис 2008-2009»,- рассуждает мистер Zhu.
В Австралии средняя стоимость жилого дома оказалась равной 4,3 средних годовых зарплат, или сумме арендных плат за 28 лет.
Из 24 стран, которые попали в анализ МВФ, австралийские дома по ценовой доступности, ( или лучше сказать недоступности), оказались на третьем месте среди самых дорогих, после Бельгии и Канады. По соотношению цены дома к стоимости арендной платы Австралия также оказалась в «дорогом» секторе: на пятом месте после Бельгии, Норвегии, Новой Зеландии и Канады.
Газета Sydney Morning Herald,публикуя тревожный анализ МВФ, приводит данные, которые, к облегчению австралийцев, некоторым образом свидетельствуют о том, что может ничего страшного опять не случится. Ведь последний мировой финансовый кризис, можно сказать, обошел Австралию стороной. Так, в столицах штатов страны в мае было зарегистрировано небольшое падение цен на недвижимость (в Сиднее на 1,1%, в Мельбурне - на 3,6%).К тому же,австралийское жилье давно выделяется своей дороговизной по сравнению с недвижимостью многих других стран.
Но мистер Zhu настаивает, что пока выявление факта завышенных цен рассматривается «больше как искусство, чем наука», важно также брать в расчет другие факторы, как, например, рост числа кредитов на недвижимость и размеры задолженности по объектам жилья.
На этом фронте, рассказывает SMH, дела также обстоят не так драматически. Последние данные статистики Резервного Банка Австралии (Reserve Bank of Australia) свидетельствуют о том, что, несмотря на рост числа жилищных кредитов, эти цифры, самые высокие за последние три года, все же далеки от докризисного времени. Долги по кредитам также на самом высоком уровне за последние три года (148,8%), но не побили докризисных рекордов.
С целью предохраниия рынка от «перегрева» МВФ рекомендовал правительствам стран рассмотреть возможность введения ограничений на рискованные банковские займы, однако правительство Австралии до настоящего времени рекомендациям МВФ не последовало.
Более двадцати стран мира, по словам мистера Zhu, приняли разумные меры, такие как лимит на низкодепозитные займы либо ограничение займов в соответствии с доходами покупателей.
