В последний месяц заметно некоторое оживление на рынке недвижимости Австралии и падение цен замедлилось или приостановилось. Однако немало владельцев жилья в столицах штатов при перепродаже теряют деньги, то есть получают меньше, чем та сумма, которую они платили при покупке.
В течение более двадцати лет, примерно с 1998 года, во всех столицах стоимость жилья резко пошла вверх. В Сиднее и Мельбурне наблюдался самый большой рост цен, причем цены на жилье выросли на 105% и 93,5% соответственно с 2009 года. Это значительное увеличение цен на дома совпадало с рекордно низким ростом заработной платы и рекордным долгом домохозяйств, равным 130% ВВП. Это ясно показывает неустойчивый рост собственности. Поддерживал этот мыльный пузырь недвижимости один из наибольших в мире прирост населения в стране, более 2% в год, в частности, за счет рекордно высокой иммиграции и низким уровнем банковского процента, понижающегося с 2011 года.
Недавний отчет компании CoreLogic показывает, что в центральном районе Мельбурна владельцы 34% проданного жилья испытали потери, в районе Stonnington 24%, в Yarra 18.5%. В Сиднее в Strathfield 20% жилья было продано с потерями, в Parramarra – 18%, в Ryde 15%. В Брисбене – потери испытали при 14% продаж, в Аделаиде – 23.5%, в центре Перта – 60.4%.
Хотя потери наблюдаются как для домов, так и для квартир, особенно чувствительны потери при продаже квартир.
Срединная (median) цена домов в Сиднее в 1970 году составляла $18.7 тысяч, в 1980 - $69.7 тысяч, в 1990 – $175 тысяч, в 2000- $328 тысяч, в 2010 – $624 тысячи, в 2015 году $1 миллион (Источник Successful Way).
Начиная с 2017 года цены на жилье в Австралии испытывают падение. За последний год цены на жилье в целом по Австралии упали на 6.7%; в Сиднее, Мельбурне, Перте, Дарвине - примерно на 9%, Брисбене на 2.6%, в Аделаиде на 0.3%, а выросли в Канберре и Хобарте.
По материалам СМИ
