Иностранные инвесторы, желающие получить в собственность недвижимость в Австралии, будут платить 1500 долларов за заявление о намерении совершения каждой покупки, таков новый план по регулированию поведения иностранцев на рынке собственности континента. Правительство Эбботта серьезно рассматривает и введение других мер в связи с растущими опасениями среди граждан страны в том, что повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранцев ведет к повышению цен на жилье в крупных городах страны до уровня, когда собственное население не может себе позволить такие покупки.
Введение нового сбора для иностранных инвесторов позволит, по предварительным подсчетам, пополнить бюджет на 600 миллионов за десять лет. Однако сумма сбора вряд ли станет фактором, сдерживающим рост цен на австралийскую недвижимость. Это подтверждает и инициатор нововведения, Парламентский Бюджетный офис, указывая, что сумма в 1500 долларов является незначительной по сравнению с ценами на недвижимость, которые покупатели готовы платить.
По предварительным данным, сбор будет введен с 1 июля 2015 года, принося ежегодно в казну не менее 50 миллионов.
Более подробный отчет о влиянии инвесторов на тенденции движения цен на недвижимость будет представлен на этой неделе. Ожидается, что критическому анализу будет подвергнута деятельность комиссии по иностранным инвестициям, Foreign Investment Review Board (FIRB), в задачи которой входит рассмотрение заявлений со стороны иностранных покупателей на приобретение местной недвижимости.
С 2008 FIRB не вынесла ни одного решения, связанного с нарушениями установленного порядка приобретения объектов недвижимости со стороны иностранцев. СМИ предполагают, что обнародование отчета по деятельности FIRB откладывалось в связи с подготовкой к подписанию соглашения о свободной торговле с Китаем, дабы не огорчить инвесторов из этой страны. После того, как правительства Австралии и Китая подписали соглашение, настало время изменить отношение австралийцев к иностранным инвестициям на более позитивное. Однако, предложение о резком повышении государственных пошлин для иностранцев, по сравнению с собственными гражданами, после приобретения жилья не нашло поддержку в правительстве.
В настоящее время, подача заявления на приобретение австралийской собственности со стороны иностранцев не облагается никакими сборами. Ограничение на приобретение недвижимости иностранцами касается только существующего жилья — иностранцы могут покупать новое жилье, в стадии планирования и строительства, при покупке на вторичном рынке, объект недвижимости должен не использоваться для проживания, демонтирован в установленный срок, затем возведено новое помещение. Иностранцы, имеющие временные визы на срок более чем 12 месяцев, имеют право приобретения одной жилищной собственности для собственного проживания. Покидаю Австралию, они обязаны продать жилье в течение трех месяцев до окончания визы. Считается, что за соблюдением этого правила не существует надлежащего надзора и контроля. Правила, утверждают официальные органы, созданы для того, чтобы инвесторы не могли влиять на рынок существующего жилья.
Также вызывает недовольство со стороны заинтересованных лиц то, что агенты по продаже недвижимости, осознанно потворствующие неправомерным действиям со стороны иностранных инвесторов, не несут ответственности за свое поведение.
В настоящее время инвесторы могут быть оштрафованы на сумму до 85000 долларов, однако, эта сумма считается, среди самих инвесторов, платой за «работу бизнеса в Австралии». В качестве наказания для инвесторов может быть установлено по закону тюремное заключение до двух лет.
