У более чем 35% австралийцев, купивших жилье на условиях кредитования после 2008 года, долг больше, чем рыночная стоимость их сравнительно недавнего приобретения.
Отрицательная разница между стоимостью жилья и кредитной задолженностью возникает в результате снижения рыночных цен на соответствующее имущество. Аналитики предупреждают, что такая ситуация сохранится на рынке недвижимости, по крайней мере, шесть последующих лет.
Неутешительный отчет агентства JP Morgan был опубликован на этой неделе. В соответствии с документом, значительное количество тех, кто несколько лет назад считался потенциальным покупателем, сегодня не могут себе позволить выступать в этом качестве на рынке недвижимости
Больше всего пострадал штат Квинсленд, где стоимость 54% недвижимости, приобретенной после 2008 года, меньше полученной под нее ипотечного кредита. Новый Южный Уэльс пока легко отделался — здесь наименьшее количество собственности с «отрицательным капиталом» владельцев — 24,5%. Несмотря на то, что с 2008 года средняя цена австралийского дома выросла почти на 10% — с 375000 долларов до 412000 долларов, отрицательный актив по стране вырос почти в шесть раз — с 6% в 2008 году до 35,6% за последние четыре года.
Снижение процентных ставок Резервным банком страны не помогло ситуации — банки, наученные мировым финансовым кризисом, уже не раздают деньги направо и налево, и клиентам стало намного труднее получить ипотечный кредит.
По материалам news.com.au
