Главная покупка большинства австралийских семей это приобретение своего жилья. Будь это традиционный дом с участком или современная квартира - средняя цена дома в Сиднее около 600 тысяч, а квартиры около 450 тысяч долларов - без помощи банков не обойтись.
В список дополнительных расходов при покупке жилья входят налоги, которые платятся правительствам штата и страны. Наибольший из них — гербовый сбор (stamp duty). При стоимости дома или квартиры 500 тысяч (если это не первое ваше жилье) придется заплатить налог в НЮУ около 18 тысяч, а в Виктории около 23 тысяч долларов.
Если вы берете заем в банке 500 тысяч, и будете выплачивать его двадцать лет, то вы обязаны будете выплатить банку при 8 процентах годовых до 1 миллион 300 тысяч долларов. Конечно, точная цифра будет зависеть от размера ваших выплат, но данная сумма даст вам примерную картину ваших расходов.
Размер суммы существенно зависит от банковского процента, который отличается у различных банков. В последнее время казначей правительства лейбористов Вэйн Свон объявил о планах банковских реформ для того, чтобы усилить конкуренцию среди финансовых учреждений, предоставляющих займы на ипотеку. В частности обещал устранить штрафы за смену кредитора, привязывающие клиента к одному банку.
Критики утверждают, что фокус правительства должен быть направлен не на отмену штрафов за выход, которые составляют около $700-$800, а на решение проблемы страховки займа, которая составляет 2–3 тысячи долларов и берется каждый раз, когда клиент хочет изменить договор своего займа в банке. Эта страховка применяется тогда, когда клиент берет в банке заем более 80% стоимости жилья. На рынке страхования доминируют две гигантские компании QBE and Genworth Financial, которые, практически, диктуют свои условия потребителям. Вэйн Свон обещал учесть и этот вопрос в банковской реформе. Австралийская комиссия по конкуренции ACCC поддерживает планируемые реформы правительства, которые должны помочь людям, покупающим или выплачивающим банкам за свое жилье. Однако, критики утверждают, что практического решения надо будет ждать еще не один год.
Сергей Степанов, Сидней
