Прочитал такую вот статью «о любителях куриного бульона» Если курица несет золотые яйца, пусть даже меньше, чем хотелось бы, то неразумно убивать её, чтобы сварить куриный бульон.
Итак, перевод части статьи на сайте news.com.au.
«Реформы (читай - отмена) Negative gearing и налога на прирост капитала, предложенные лейбористами на выборах 2019 года, позволили бы почти 750 000 новым домовладельцам выйти на рынок жилья, говорится в новом отчете.
Анализ, проведенный независимой парламентской библиотекой по заказу партии Зеленых, показал, что политика, предложенная бывшим лидером лейбористов Биллом Шортеном, позволила бы вывести на рынок 296 902 новых домовладельца.
В результате того, что инвесторы были бы менее заинтересованы в покупке домов, новые дома становились бы жильем для 774 955 человек, которые, по утверждению зеленых, сейчас снимают жильё и не имеют доступа к покупке своего жилья.
Исследование было основано на моделировании 2023 года, проведенном Казначейством Нового Южного Уэльса, которое рассчитало, что Negative gearing и сокращение выгод от прироста капитала сократят средний период владения инвестиционным домом и, в свою очередь, увеличат количество домов, занимаемых владельцами, на 4,7 процента».
Речь идет о понятии negative gearing, которое было введено в закон о налогах страны в 1936 году. Его смысл в том, что люди с неплохими заработками могут купить дополнительную квартиру или дом как инвестмент, и сдавать его тем, кто не может купить свое жилье. А расходы лендлорда – выплаты банку за покупку этого жилья минус полученный доход от сдачи жилья, можно списывать с налога.
В настоящее время примерно 2.25 млн людей, владеющих таким дополнительным жильем, платят пониженный налог. Причем еще примерно такое же число инвесторов не пользуются таким преимуществом negative gearing, поскольку их сдаваемой жилье уже приносит доход, как и бывает обычно через несколько лет, когда прибыль от сдачи в аренду превосходит долги банку.
В 1985 году политические «любители куриного бульона» отменили часть системы negative gearing и сразу в стране стали меньше строить жилья, проявилась недостача домов и квартир для арендаторов. Через два года пришлось вернуть negative gearing.
Такая же система действует в ряде других стран - Канада, Германия, Япония, Норвегия, частично применяется она во Франции, Финляндии. А в США налоговое преимущество от ипотеки получают люди, купившие дом для себя.
Мне нравится, когда Зеленые борются против убийства китов в океане, но, когда они или некоторые другие политики начинают говорить об экономике, мне хочется спросить, а где вы учились мыслить логически?
Владимир КУЗЬМИН
