Наличие своего жилья для австралийцев считается основой стабильного положения семьи и является выражением успеха и безопасности в трудном финансовом климате. Многие годы домик с зеленой лужайкой на переднем дворе был частью «Большой австралийской мечты».
В последние десятилетия стоимость домов в стране возрастает космическими темпами, и владение жильем становилось все менее доступным. Свой первый дом в Австралии, в Ньюкасле недалеко от моря, я купил 25 лет назад за 100 тысяч долларов. Через пять лет, переехав в Сидней, где цены были выше, скромный дом в 12 километрах от центра и далеко от моря, стоил уже больше 400 тысяч. Если бы мне пришлось покупать такой же дом сегодня, это было бы мне не по карману, цена превысила миллион долларов.
Тем не менее, люди покупают и сейчас, во многом этому помогает рекордно низкий банковский процент при займе на жилье - 2-3%. Цены на дома продолжают подниматься, поднявшись - замирают на несколько лет, или немного падают и затем вновь идут вверх. Этому способствует рост населения за счет сотен тысяч новых австралийцев, прибывающих ежегодно к берегам пятого континента.
В Австралии процент людей, владеющих жильем, достаточно велик. Согласно переписи населения 2016 года, в Австралии около 9 миллионов домашних хозяйств, то есть домов или квартир, в каждой в среднем проживает 2.6 человека.
Примерно в 30% домохозяйств живут владельцы жилья, в 37% - собственники с ипотекой (в долгу у банка), в 25% - люди, снимающие жилье у частных домовладельцев, в 5% - арендующие у государства, проживая в социальном жилье.
Эпидемия коронавируса и закрытые границы во многом оказали значительное влияние на все стороны жизни, включая и вопрос жилья. Стоимость его пока изменилась несильно, в Сиднее и Мельбурне, по последним данным, цены упали на 1-3 %, в других столицах немного выросли. Притока иммигрантов сейчас нет, границы закрыты. Выросла безработица в стране.
В этих условиях правительство ищет меры против возможного более сильного падения цен на жилье, поскольку это может нанести удар по банковской системе и в целом по финансам страны и так страдающим от последствий COVID.
Со вторника начала действовать новая инициатива правительства Скотта Моррисона, направленная на облегчение покупки жилья молодым семьям First Home Loan Deposit Scheme. Теперь покупатели первого жилья смогут построить или купить новый дом всего с пятипроцентным депозитом. Покупатели обычно нуждаются в залоге в размере 20 процентов стоимости дома или должны заплатить кредиторам ипотечную страховку.
Федеральный казначей Джош Фрайденберг рассказал журналистам: «Правительство Моррисона помогает большему количеству австралийцев быстрее приобрести свой первый дом в рамках нашего плана восстановления экономики от COVID-19. Помощь еще 10 000 покупателям первого жилья в приобретении нового дома через нашу Программу поможет поддержать также наших рабочих-строителей на всей цепочке поставок, включая маляров, строителей, сантехников и электриков».
Нужно отметить, что участвовать в программе First Home Loan Deposit Scheme могут покупатели первого жилья, стоимость которого, в зависимости от города и штата, не должна превышать 400-950 тысяч долларов.
Владимир КУЗЬМИН
