Sovereign- суверенный, независимый; державный (англо-русский словарь).
Острова Соверен (Sovereign Islands), расположенные на Голд Косте, географически оправдывают свое название: анклав соединенных между собой шести островов, связан с материком через охраняемый круглосуточно мост.
Для наблюдателей с берега Sovereign islands - это череда солидных особняков с неожиданной для здешних мест архитектурой и дизайном, выстроившихся в ряд вдоль воды. Рядом с особняками замерли на причале дорогие яхты и круизные катера.
Когда-то эта группа островов представлялась просто невзрачным участком суши и принадлежала одному человеку. В результате плана развития инфраструктуры Голд Коста, предпринятому в 90-х годах прошлого века, острова были искусственно укреплены, и началась распродажа земель под индивидуальное жилищное строительство.
Как человека, пишущего в основном по-русски и для русской газеты, меня больше всего интересовало, почему в сознании австралийцев с Голд Коста Sovereign Islands прочно ассоциируются с "русской мафией". В обсуждении на местном вебсайте о том, в каком районе лучше всего жить, кто-то оставил заметку:
...Russian Mafia congregates on Sovereign Island... (русская мафия собирается на островах Соверен).
Согласно данным группы кредитных агентов Smartline, район Sovereign Islands состоит из 15-ти улиц и разделен примерно на 660 частных земельных участков, застройка которых близится к завершению. По преданиям местных агентов по недвижимости первая улица на этих островах состояла из домов, принадлежащих русским бизнесменам, в основном, с тихоокеанского побережья России. Даже поверхностное знание политической географии и обстановки в России во времена становления рыночной экономики под руководством покорившего Запад своей непосредственностью Ельцина, подводит к мысли, что предание это «имеет право быть».
Мне удалось побеседовать с одним из постоянных жителей загадочных островов Соверен. С позволения респондента, не углубляясь в персональные подробности, процитирую некоторые любопытные ответы:
- Когда есть деньги, появляется выбор. Я много путешествовал по миру, трудно сказать, где еще я не побывал. И, может, ты удивишься, но Голд Кост - самый красивый город в мире, особенно когда смотришь со стороны моря во время заката. Такую красоту трудно найти где-либо еще. Ну, а на первом месте, конечно, безопасность. Здесь я никому не нужен, если понимаешь о чем я говорю. А когда скучно или совсем холодно становится австралийской зимой, уезжаю в теплые веселые места. В России, конечно, весело, но больше двух недель выдержать не могу, хоть пешком в Австралию иди. У меня здесь есть все, что я считаю счастьем: огромный дом, машина, какую я хочу, яхта и океанский простор.
В самом начале развития островов Соверен купить участок земли (каждый участок - имеет выход к глубокой воде) можно было за скромные $200 000. Но тогда это место не вызывало особого ажиотажа среди местных жителей: плоский, практически лишенный растительности ландшафт, к тому же открытый всем ветрам и вдали от всех увеселительных заведений. К слову, любые, доступные для публичного посещения места и сооружения на Соверен айландс отсутствуют до сих пор.
Начало застройки островов в стиле элитном, роскошном и оригинальном вызвало, вместе с любопытством, зависть и раздражение в прессе и досужих разговорах. Но для тех, кто хотел укрыться от чужих глаз, получить безопасность и комфорт в кругу близких по доходам соседей, Соверен айландс стал вожделенным местом проживания. Хочется отметить, что охраняемые коттеджные поселки богатых людей для Москвы и вообще любого уважающего себя российского города, уже давно стали нормой жизни. Для Австралии же, страны эмигрантов, ценящей умение любых «пришлых» людей влиться в местную жизнь, кто-либо,
противопоставляющий себя обществу любым возможным образом - субъект непопулярный.
Но начало было положено, и, именно благодаря элитному строительству,
в течение последних пяти лет на этом участке суши, посреди прибрежного залива, отделенного от океана живописнейшем островом Stradbroke со всевозможной живностью и растительностью зарегистрированы самые дорогие сделки по продаже недвижимости.
Согласно данным этого года, собранной той же группой кредитных агентов Smartline,на Sovereign Islands можно найти собственность в 3-х ценовых категориях.
Первая категория цен на готовые дома в пределах от 1,4 до 1,8 миллиона долларов. Эти дома представляют собой в основном стандартные, двухэтажные строения, выполненные строительными компаниями, часто имеющими лишь узкий проход к воде.
Вторая категория цен - от 2 до 3 миллионов долларов. Примерно за такую цену можно приобрести собственность модного индивидуального архитектурного стиля с подземным гаражом, высоким качеством внутренней и внешней отделки и привлекательным видом из окон.
Из 37 продаж, совершенных на островах за год до мая текущего года, средняя цена сделок составила 2,7 миллиона долларов.
Но по-настоящему роскошная, «навороченная» недвижимость, о которой пишут газеты и передают репортажи в местных новостях - по ценам начиная с «всего каких-то» 4,5 миллионов долларов - представляет собой, как правило, не менее, чем 3-хэтажную резиденцию с террасой на крыше, внутренними лифтами и гаражом на несколько машин. Такая собственность, как правило, расположена на нескольких соединенных земельных участках и расположена на самой престижной части островов.
Самая крупная сделка за всю историю Соверен айландс - в 11миллионов долларов произошла в 2006 году при продаже трехэтажного дома современной индивидуальной архитектуры под названием «Балтимор» ("Baltimore"), имеющего выход к воде шириной 56 метров.
Все больше домов подобного масштаба строится и находит покупателя на островах Соверен, со стартовой ценой от 8 миллионов долларов.
Мировой финансовый кризис, конечно, коснулся и этих мест, снизив стоимость участков земли примерно на 40%. Как сообщается, на сегодняшний день, около 70 домов и 30 участков островной земли выставлены на продажу через агентства недвижимости Голд Коста. Дело за малым, выиграть в лотерею несколько миллионов.
Но являются ли острова Соверен и сейчас приоритетным выбором для покупателей из России? По мнению Ирины Кисляковой, директора Paradise Gold Realty, основное направление вложения средств русскими бизнесменами в Австралии - недвижимость на Голд Косте. Многим нравится местный образ жизни без суеты- "lay-back", по сравнению с вечными неожиданностями из разряда не самых приятных в России. Самая большая проблема - получение постоянного места жительства. Поэтому те, у кого есть деньги, не спеша, вкладывают в недорогую недвижимость, не для собственного проживания, а чтобы сдавать в аренду и получать доход. Но это не означает, что люди стали тратить меньше денег, просто стали это делать более дальновидно. После покупки 5 или 6 объектов инвестиционной недвижимости, австралийское правительство более благосклонно рассматривает документы на возможное получения постоянно визы для проживания, а там уже приходит время для покупки более серьезной собственности - для собственного проживания. Но и в этом случае для богатых клиентов Ирины - это не всегда Соверен айландс: уж больно там все сейчас застроено, а русская душа требует "лужайку перед домом", поэтому многие предпочитают развивающиеся районы. Ирина сообщила, что самая большая экспансия русских на Sovereign Islands произошла примерно 12 лет назад, когда бизнесмены с Сахалина, знающие друг друга, дружно закупили недешевую даже по тогдашним меркам местную недвижимость. Но с тех пор активность русских на этих островах постепенно сходит на нет, по причине, как уже упоминалось, перенаселенности района.
Немного иного мнения придерживается Юлия Фар - директор Хfar Prestige. Она считает, что те, кто приезжает на ПМЖ в Австралию ищет себе подобных именно на Sovereign Islands. Следующая популярная категория недвижимости - в обжитых районах: Runaway Bay, Benowa. Для молодых и любящих быть в центре кипящей жизни - конечно, Surfers Paradise.
Слухи о существовании каких-либо связей "русской мафии" с островами Соверен оба директора компаний недвижимости считают банальными "пиаровскими акциями". По мнению Юлии, подобные слухи возникли несколько лет назад, когда русский визитер приехал свести старые счеты с человеком, живущим на Голд Косте на пресловутых островах. Для местных газет это была сенсация, о которой забыть не могут и, наверное, не хотят: у каждого маленького города должна быть своя "страшилка".
Если чем и удивляли первые поселившиеся Sovereign Islands русские, то своим плохим знанием английского. В связи с этим, Юлия подвергла сомнению легенду о том, что первая улица на островах состояла из домов, принадлежащих русским: они обычно покупали готовое жилье, т.к. просто не имели возможности объясниться со строителями. Это теперь пришло новое поколение, с прекрасным знанием английского языка - дети состоятельных русских после окончания австралийских университетов, получающие ПМЖ для себя и своих родителей.
Согласно различных источников (в данном случае - газеты The Australian и вебсайта Brisbanetimes.com.au), представители Российской Федерации потратили в прошлом году на жилье на Голд Косте чуть больше 20 миллионов долларов. По данным вебсайта, обогнав китайцев, (которые много лет лидируют на Голд Косте по объемам покупки недвижимости среди иностранцев) на 2,5миллионов долларов, а по данным газеты - отстав всего лишь на 0,06 миллиона.
Как сообщил директор мирового агентства по финансовым советам в сфере недвижимости DTZ Queensland Пол Баррат (Paul Barratt), 10 лет назад русских покупателей просто не существовалo на рынке недвижимости Квинсленда (значит, сахалинцы на Sovereign Islands не в счет! - А.П.), их приход явился неожиданностью для всех.
Ирина Кислякова (Paradise Gold Realty) по этому поводу вспоминает, что даже в момент начала ее деятельности, около 7 лет назад, к финансовым способностям русских покупателей относились скептически, если не сказать с пренебрежением.
На мой взгляд, налицо существовавшая много лет и существующая по сей день проблема отсутствия объективной информации: в Австралии - о России, а в России - об Австралии. И 7, и 10 лет назад, русские уже были известны в других частях земного шара как богатые и даже экстравагантные инвесторы, но до Австралии эти известия как-то не доходили.
И по сей день, благодаря многочисленным интернетовским агентствам знакомств, доминирующее представление о России, по крайней мере, на Голд Косте, как о крае красивых незамужних женщин с хорошим характером и неудачников-мужчин.
Во времена надвигающихся последствий мирового финансового кризиса инвестиции иностранного капитала в любой стране (Австралия - не исключение) приветствуются. Если дела с российскими вкладами в австралийскую экономику так пойдут и дальше, то легенды о Sovereign Islands как о резиденции «русской мафии», возможно, забудутся, a российский паспорт в австралийской иммиграционной службе перестанет относиться к 3-й, подозрительной категории.
