Активность россиян и граждан СНГ на рынке зарубежной недвижимости: итоги 2009 г.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.

Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.

1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России

2008 год: 11.9 млрд. долл. 2009 год: 10.8 млрд. долл., т. е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10% прогноз на 2010 год: 12.5 млрд. долл., т. е. прогнозируется рост на 15%

2. ТОП-15 стран по популярности у россиян с точки зрения приобретения недвижимости
1 Болгария 2 Черногория 3 Германия 4 Испания 5 Чехия 6 США 7 Кипр 8 Египет 9 Италия 10 Финляндия 11 Турция 12 Израиль 13 Франция 14 Греция 15 Португалия

3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

2008 год: 235.000 долл. 2009 год: 210.000 долл., т. е. уменьшение средней стоимости составило 10% прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т. е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится

4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России
дом для отдыха (в т. ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) 40%
инвестиции для получения дохода (в т. ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) 25%
по семейным причинам (в т. ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) 10%
получение вида на жительство (в т. ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) 20%
другие причины 5%

5.Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах
Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах: в Абхазии: 85% в Греции: 80% в Латвии: 75% на Кипре: 55% в Черногории: 52% в Египте: 45% в Израиле: 40% в Хорватии: 40%

6. Доля покупателей из российских регионов
покупатели из Москвы 45%
покупатели из Санкт-Петербурга 15%
Покупатели из других городов РФ 40%

7. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом
Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин — экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире — одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.
Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.
Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.

8. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости
2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.

Источник http://rosfincom.ru/allanalytics/551449.html