На австралийском новостном сайте www.news.com.au появилась статья под названием «У Австралии осталось 6 недель до краха на рынке недвижимости».
В основу этой аналитической статьи был положен отчет «Ассоциации международных стратегических исследований» (ISSA), являющейся мозговым центром оборонного ведомства США. Эксперты ISSA озабочены тем, что крутые меры австралийских банков в отношении иностранных заемщиков могут привести к кризису на рынке недвижимости. Таким образом, «Австралии грозит стратегический спад в результате снижения инвестиционных потоков из-за рубежа», гласит доклад. По мнению американских аналитиков, ограничительная политика австралийских банков может отпугнуть иностранных инвесторов от капиталовложений на рынке жилья, а федеральное правительство в результате столкнется с проблемой финансирования оборонных и гражданских программ.
Отчет помещен в недавно вышедшем бюллетене ISSA, предназначенном «только для пользования в правительственных кругах». Озабоченность американцев вызывает, в частности, тот факт, что «первой большой жертвой может стать программа Королевского австралийского военно-морского флота по строительству подводных лодок стоимостью 50 млрд. долларов. Однако само правительство, кажется, не отдает себе отчета в том, что неоправданная предосторожность некоторых австралийских банков может усугубить спад австралийской экономики».
Аналитики ISSA считают, что действия австралийских банков по ограничению или даже отмене займов для приобретения недвижимости иностранными инвесторами отчасти «похожи на картельное соглашение». Такая политика проводится с июля текущего года «всеми основными австралийскими банками». Начало ей положило «ожидание экономического спада на мировом и на домашнем рынках, которое, по всей вероятности, и спровоцирует такой спад».
Президент ISSA, уроженец Западной Австралии Грегори Копли (Gregory Copley), считает, что такая предосторожность только «ускорит рыночный коллапс». Он полагает, что «у Австралии есть где-то шесть недель для того, чтобы повернуть эту ситуацию вспять, в противном случае под мощный удар попадут цены на жилье и строительный бизнес».
Своей политикой банки только приближают кризис, считает самый богатый человек Австралии, владелец строительной компании «Меритон» Гарри Тригубов. Миллиардер обеспокоен, что «значительное количество» китайских инвесторов на сегодняшний день не в состоянии выкупить свои квартиры в новостройках, и полагает, что наступила пора принимать решительные меры. Особому риску, по мнению Гарри Тригубова, подвержена новая волна девелоперских объектов.
Накануне гонконгский брокер CLSA предсказал надвигающийся кризис на рынке новостроек. За банкротством мелких девелоперов последует обвал цен и «сжатие рынка», что может привести к рецессии.
А что же говорят в ответ наши банки? Алан Остер (Alan Oster), главный экономист банка NAB, назвал предсказания ISSA о грядущем кризисе «полной ерундой». Основной проблемой новостроек, сказал Алан Остер, является то, «что мы не знаем, кто их финансирует. Если большие банки не знают, кто их финансирует, то, собственно, основные риски следует искать где-нибудь еще». Он также заявил: «То, что банки пытались каким-то образом ограничивать выдачу кредитов на покупку квартир, в частности, иностранцам, было сделано для того, чтобы оградить австралийскую банковскую систему от возможных проблем». Однако Алан Остер допускает вероятность рисков, связанных с окончательными расчетами по сделкам на рынке новостроек, но «не раньше 2017 — 2018 г.»
«Идея, что банки», говорит он, «хотят каким-то образом обрушить рынок, звучит глупо. Ведь они сами на 20–30% являются собственниками этих квартир».
Экономист банка ANZ, Дэниел Градвелл (Daniel Gradwell), согласен с тем, что риск дефолтов и банкротств «безусловно» исключать нельзя. Однако считает, что «выход всегда найдется». К тому же «спрос со стороны покупателей из Китая все еще невероятно высок», заключает Градвелл. «И если им откажут в займах основные банки, то всегда найдутся источники альтернативного финансирования».
Банк CBA не видит реальных проблем на рынке недвижимости и не ожидает спада на нем до конца 2017 года. Представитель CBA заявил, что «новые строительные проекты идут вслед за спросом, порождаемым демографическим развитием».
Банк Westpac отказался от комментариев.
Давайте наберемся терпения и посмотрим недель через шесть, кто окажется прав.
