Австралийская недвижимость, после некоторого спада, продолжает бить мировые рекорды по ценам, а эксперты не перестают гадать, что же будет.
Рынки жилья, которые в былые годы «обставляли» австралийский, - в США, Ирландии и Испании,- давно печально закончили гонки за высокими ценами. Многим очевидно, что цены на жилье в Австралии «далеки от справедливых». Ажиотаж вокруг покупки, продажи и аренды жилья не унимается, спрос растет, цена увеличивается, спрос растет еще больше. Специалисты возвращаются к вопросу об устойчивости высоких цен на жилье в стране и «экономическом пузыре » на рынке недвижимости.
Последнее аналитическое исследование рынка собственности в Австралии не огорчает: лучше иметь, чем арендовать, а если подробно, то «всего тридцать лет выплаты по кредитам банку, и покупка жилья будет стоить всего на 200 тысяч больше, чем первоначальная цена ( при покупке « средней» по качеству и цене).«Зато у вас будет, что продать»,- убеждает представитель аналитического сайта данных Finder.com.au. Совет аналитиков, таким образом, самый оптимистичный:- «Если вы можете позволить себе покупку недвижимости, сделайте это».
В противоположном углу дискуссионного ринга – учёные – экономисты. Который год они предупреждают: «Экономика, которая продолжительное время зиждется на «ценовом пузыре» в сфере недвижимости, - нездоровая». Последние предсказания: снижение цен в сфере недвижимости на 50 процентов в течение ближайших лет. Причины, по которым это должно произойти, тоже названы: снижение цен на ресурсы и полезные ископаемые (сектор, играющий в последние годы значительную роль в поддержании экономической мощи страны) и ...просто потому, что любой пузырь должен когда-нибудь лопнуть. Ситуация с пузырем объясняется по аналогии: средняя цена недвижимости в Сиднее и Мельбурне в настоящее время составляет 10 средних годовых зарплат жителей этих городов, тоже самое было, например, в американском штате Калифорния, когда цены на местную недвижимость резко упали ...
Начинать беспокоиться? Как сообщили на сайте news.com.au, один из крупнейших австралийских финансовых институтов – банк ANZ ожидает рост цен в сфере недвижимости до конца этого года в размере до 15-20 процентов.
«Это не «пузырь», но «пузырь» вполне может быть», - прокомментировал представитель ANZ. Комментарий очень мудрый и информативный – на рынке собственности, в конце концов, каждому приходится принимать самостоятельные решения.
Справка для читателей
Из Википедии (Интернет-энциклопедии).
Пузырь на рынке недвижимости возникал по следующим причинам:
Факторы предложения:
- Законодательные ограничения застройки. В случае ограничения законодателем размеров строительства приводит к снижению предложения на рынке и снижению ликвидности рынка недвижимости. В Нью-Йорке, США, существует ограничение на этажность постройки, называемое зональностью. Каждая зона допускает определённую высотность зданий, что ограничивает плотность проживания на территории зоны.
- Самостоятельные ограничения застройки. В случае сговора/монополии застройщиков происходит сознательное ограничение объёмов строительства. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.
- Естественные ограничения застройки. Территориальные ограничения являются частой причиной роста цен, особенно в центрах крупных городов.
- Ожидание доходности со стороны продавцов. Обладатели недвижимости, при росте цен ожидают дальнейшего удорожания недвижимости, как инвестиционного объекта.(Характерно для Австралии, где недвижимость в течение последних десятков лет используется и рекламируется как амый надёжный инвестиционный объект-прим.«Единения»).
Факторы спроса ( в той или иной степени для рынка австралийской недвижимости характерен каждый из нижеперечисленных- прим. «Единения»):
- Значительное увеличение реальных доходов населения. В результате экономического роста богатеющие классы начинают вкладываться в недвижимость.
- Развитие ипотеки. Приводит к увеличению доступности жилья для больших слоев населения, в развитых странах ипотечный спрос является преобладающим. Колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса.
- Отток средств инвесторов с рынка капитала на рынок недвижимости. При снижении доходности рынка капитала наблюдается отток средств в рынок недвижимости. средства
- Ажиотажный спрос. В случае ряда причин возникает неадекватный, необоснованный ажиотаж.
- Миграция населения.
Предсказание момента разрыва пузыря
Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удаётся.
