После почти десятилетнего периода стабильных цен или даже падения стоимости жилья в Австралии, последний год принес необычное оживление на рынке недвижимости.
За прошлый финансовый год средняя стоимость жилья в крупных городах выросла на 5.1 процента и продолжает расти ускоренными темпами. 80 процентов аукционов недвижимости в столице НЮУ завершались успешными продажами. Организация SQM Research предсказывает, что в ближайший год цены на жилье в Сиднее могут подскочить на 15–20%. Значительный рост ожидается также в Перте. В других городах рост пока запаздывает, но, как многие помнят по предыдущему жилищному буму, это лишь временное отставание.
Многие отмечают, что цены на недвижимость в Австралии несоразмерно большие, учитывая размер заработной платы. Поддерживать такой высокий уровень может лишь нехватка жилья и большой спрос. Для Австралии, похоже, действует и то и другое.
Подстегнуло новый рост цен и рекордное снижение Резервным банком кредитной ставки до 2.5 процента. Такого низкого банковского процента в стране не видели с 1960 года.
Помня, какое катастрофическое положение создалось в финансовом мире после недавнего падения цен на недвижимость в США, власти предупреждают банки и финансовые организации быть особенно острожными в предоставлении займов для покупки жилья.
Нужно отметить, что обеспечить свою крышу над головой в крупных городах не по карману большинству жителей, особенно молодых.
Средняя стоимость домов в Сиднее приближается к 700 тысячам, а в среднем по стране превысила 564 тысячи долларов. Ненамного отстает и цена квартир — 491 тысяча в Сиднее и 427 тысяч по стране. Чтобы выплачивать за средний по стоимости дом только проценты, придется отдавать банку за год более 40 тысяч долларов.
При средней заработной плате работающего на полную ставку — около 70 тысяч, что после налогов оставит семье лишь 56 тысяч долларов в год, за дом в течение 30 лет придется выплачивать, даже при нынешних сверхнизких процентах, более 70%, а за среднюю квартиру около 55% всех доходов.
Особое беспокойство вызывает то, что цена растет в основном благодаря покупкам жилья на инвестирование. В августе в НЮУ 49.5% новых займов были взяты для этой цели, в Виктории 36.7%. Растет использование для этого и самостоятельно управляемых пенсионных суперфондов, которые должны обеспечить финансовую независимость в старости. Резервный банк обеспокоен, не слишком ли глубоко залезают в долг семьи, рассчитывая на постоянный рост стоимости жилья и низкую ставку.
Банки в погоне за сегодняшней прибылью с радостью раздают займы. Семьям, планирующим покупку жилья, неплохо помнить простую истину, что после каждого подъема, обязательно будет спад, даже если стоимость жилья и не достигнет критического размера мыльного пузыря.
