Гуляя по улицам нашего района, замечаю, что все больше на месте старых частных домов возводят дуплексы, то есть дома на две семьи. Обычно это одно- или двухэтажные дома. Многоквартирных домов на 4 или больше этажей у нас в районе пока не так много.
Вообще в пятимиллионном Сиднее во время последней переписи 2021 года было всего 120 тысяч квартир в многоэтажных домах. Умножьте на 2.5 или даже на 3, сколько людей проживает в среднем в квартире, и вы получите 360 тысяч. Сейчас уже немного больше, ежегодно в городе строят около 20 тысяч квартир. Получится чуть более 400 тысяч жителей квартир. Но всё равно, менее 10% населения города.
Поэтому Сидней не похож на крупные города России или города других европейских городов. Там большинство жителей обитают в многоквартирных домах. В Сиднее есть несколько районов, где таких домов больше, но даже в центральной части Сиднея квартиры составляют около 40%.
А в целом, по всей Австралии, по данным бюро статистики ABS, 70% людей живут в частных домах, 13% в таунхаусах и 16% в квартирах.
Но вернемся к дуплексам, популярным в нашем районе (и не только) в последние годы. Поскольку земля весьма дорогая, то многие, купив старый дом, строят на этом месте двойной дом – на две семьи. Построить многоквартирный дом часто не разрешает районный муниципалитет, а к дуплексам отношение более либеральное. Власти понимают, что ситуация с жильем сложная, и рады улучшить её за счет самих жильцов…
Для постройки дуплекса тоже существуют определенные условия, которые немного отличаются в разных районах, но можно сказать, что размер участка земли должен быть не меньше 400м кв, а минимальная ширина 12 метров. А это соблюдается для практически большинства частных домов в нашем районе, здесь площадь участков от 6 соток до 12. Стоимость старого дома с подходящим участком, если удастся найти такой, выставленный на продажу, 1.5-2.2 млн.
Сколько же стоит построить такой дуплекс в Сиднее? От 800 тысяч за самый скромный двойной дом, до полутора миллиона, если вы хотите «с перламутровыми пуговицами». Это стоимость строительства, не считая стоимости земли.
Если вам нужно разрушить и убрать старый дом – добавьте 10—30 тысяч. Плюс вам надо разделить участок, получить разрешение муниципалитета. Если вы хотите индивидуальный проект – добавьте 5-10% на работу архитектора.
А когда все согласовано – можно приступать к строительству. Это займет в среднем 12-18 месяцев. Затратив столько денег, естественно вы захотите продать одну половину, если будете жить в другой. Стоимость каждой из двух частей дома (по 3-4 спальных комнаты) будет 1.8-2.2 млн долларов в нашем районе.
Большая ли выгода в результате за все затраты и хлопоты – решать вам.
Владимир КУЗЬМИН
