Австралия прекрасная страна для жизни, особенно когда у тебя есть крыша над головой. Собственное жилье – самая большая статья расходов у большинства семей. Хорошо, когда у старшего поколения все долги банку выплачены. А смогут ли справиться с ипотечным стрессом наши дети, и удастся ли нашим внукам купить своё жильё?
Ответ на этот вопрос не такой простой, стоимость жилья в Австралии поднималась последние 20-30 лет, как грибы после дождя. Последние годы цены на недвижимость просто бьют все рекорды. В прошлом году в Сиднее стоимость домов скакнула вверх на 27%, средняя цена достигла 1.6 миллиона долларов. Средняя цена квартир также существенна, более 800 тысяч.
Растут цены также во всех крупных городах страны. Хобарт считается пока самым доступным среди столиц штатов, но и там средний дом стоит около половины миллиона долларов.
Стоимость жилья растет намного быстрее роста заработной платы, поэтому с каждым годом покупка своего жилья для молодежи становится все более проблематичной.
Анализ рынка недвижимости, проведенный в ноябре прошлого года, показал, что первым покупателям жилья в Австралии требуется более 10 лет только для того, чтобы собрать первый залог за жилье, что подчеркивает резкое падение доступности жилья.
Недавний опрос Demographia International Housing Affordability 2022 показал, что Сидней находится на втором месте в списке самых недоступных рынков жилья после Гонконга. Мельбурн на пятом месте. Этот опрос оценивает доступность жилья для людей со средним уровнем дохода на 92 основных рынках жилья в восьми странах: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США в третьем квартале 2021 года.
У тех, кто еще раздумывает о покупке или собирает деньги на первый взнос, волнения еще впереди, а вот те, кто уже внес залог и переехал в свое жилье со значительным долгом банку, ипотечный стресс не за горами. Несколько лет банковский процент находится в стране на рекордно низком уровне, скрашивая до некоторой степени астрономические цены на жилье. Но вот пандемия, а затем и мировое неспокойство раскачало инфляцию, и Резервный банк Австралии сначала намекал, а затем и более ясно высказался, что где-то в июне нужно ждать повышения кредитной ставки. Это повысит трудности с выплатой долга и может привести к тому, что некоторые регионы страны «перешагнут через край».
Исследование состояния нынешних выплат за жилье показывают, что наиболее пострадавшие районы от ипотечного стресса включают западный Сидней, центральное побережье Нового Южного Уэльса, части Брисбена и внешние районы Мельбурна, а повышение процентных ставок только усугубит проблему. В сиднейском районе Campbelltown 75,6% домохозяйств страдают от ипотечного стресса, в Mount-Druitt и Rooty Hill — 73, 6%, в более состоятельных Baulkham Hills и Winston Hills — 73%, в Rockdale и Hurstville — 70%.
Более 135 000 домохозяйств в Сиднее и 88 000 в Мельбурне столкнутся с ипотечным стрессом, если процентные ставки вырастут всего на 1 процент. И это не только люди со скромным достатком.
Пригороды с новыми жителями в более дорогих районах, включая Dee Why, North Curl Curl и Five Dock в Сиднее, а также Glen Waverley, Ringwood и Eltham в Мельбурне, также пострадают из-за стремительного роста цен на недвижимость и огромных ипотечные кредитов.
Официальная денежная ставка была на рекордно низком уровне в 0,1% с ноября 2020 года, но ожидается, что к концу этого года она подскочит на 1% и достигнет 1,25% в следующем году.
Хотя повышение на 1% звучит не так страшно, оно может ежемесячно прибавлять сотни или даже тысячи долларов к средней выплате банкам за жилье.
Средняя цена на недвижимость в Австралии в феврале 2022 года составляла 728 034 доллара, поэтому заемщик с 20-процентным депозитом и банковским процентом по кредиту 2,39% имеет ежемесячные обязательства по погашению в размере 2269 долларов. Если банковский процент поднимется до 4.5%, выплачивать ежемесячно придется 2965 долларов в месяц — увеличение почти на 700 долларов.
К сожалению, проблемы с выплатами за жилье затрагивают не только домовладельцев, растет и стоимость рента. Согласно отчету Domain Rent арендная плата за три последних месяца 2021 года выросла в Сиднее на 9,1%, до 600 долларов в неделю. Более 40% арендаторов большинства районов в Сиднее и Мельбурне испытывают финансовые затруднения.
Через пару месяцев в Австралии состоятся очередные федеральные выборы. Правящая коалиция и лейбористы будут предлагать свои предвыборные программы. Обе политические силы будут бороться за голоса избирателей. Особенно весомыми в этих условиях могут стать планы по выработке мер по снижению ипотечного стресса и по созданию в стране в ближайшие десятилетия существенного числа нового доступного по цене жилья. Это поможет облегчить жизнь нашим детям, а внукам получить свою крышу над головой.
Владимир КУЗЬМИН
