Вокруг нашего района в Сиднее появляется все больше высоких многоэтажек. Несколько 5–6 этажных домов возле ближайшей станции поезда, чуть подальше, район Meadowbank весь застроен 10–15 этажными зданиями, а в районах Rhodes, Olympic Park и Wentworth и 40-этажные дома не редкость.
Я заинтересовался, какой процент людей живет в домах, а какой в квартирах в нашем штате НЮУ и в целом в Австралии.
Для любителей чисел: население Австралии, около 26 миллионов, живут в 9 миллионах отдельных жилищ — в среднем 2.55 человека на одно домохозяйство.
Лишь чуть больше 10% семей живут в многоквартирных домах, из них 38% в домах выше четырех этажей. Не так много. Из этих 10% почти половина (47%) — из НЮУ, вот почему с балкона у меня видны многоэтажки. В Виктории в многоэтажных домах — 23% семей, в Квинсленде — 17%, Западной Австралии — 4.7%, Южной Австралии — 3.8%, а в Тасмании — всего 1%.
А сколько человек живет в своем жилье, сколько арендуют?
67% австралийского жилья в собственном владении, половина в выплаченном, а половина — с долгом банку. 32% живут в арендованном жилье, из них 3.7% (300 000) в государственном жилье. 21% молодежи (от 18 до 35 лет) делят дома или квартиры с другими жильцами.
Второй вопрос, который хотелось бы рассмотреть, это очередной скачок цен на дома и квартиры, стоимость которых уже достигает астрономических масштабов. Стоимость жилья в Австралии растёт самыми быстрыми темпами за более чем 30 лет. За год цены в Сиднее поднялись на 18.2%. И не только в Сиднее. В Мельбурне цены стали выше более чем на 10%, в Брисбене на 16%, в Дарвине на 23%.
И подобная тенденция распространилась на региональные города, особенно в прибрежных районах. В популярном Байрон Бэй средняя стоимость дома подскочила до 2.8 млн долларов! Мы отдыхали недавно в северных пригородах Воллонгонга. Дома, которые несколько лет назад оценивали в 800–900 тысяч, выросли в цене в два с половиной раза.
Когда в связи с эпидемией COVID были закрыты границы страны, я, как и многие люди, считал, что отсутствие новоприезжих мигрантов приведет к снижению или, по крайней мере, к стабилизации роста цен на жильё. Нужно признать, что произошло совсем обратное, не поддающееся логике. Конечно, рекордно низкий процент займа в банке сделал свое дело. Также этому помогла высокая степень уверенности потребителей и продолжающийся рост экономической активности в стране.
Новости о повышении цен на жилье радуют миллионы австралийцев, владеющих собственными домами или инвестиционной недвижимостью, но делают жилье еще более недоступным для новых покупателей, молодых семей, начинающих совместную жизнь.
Что же ожидать в ближайшее время? Завершение локдауна и больше свобод в перемещении людей в Сиднее и Мельбурне дали дополнительный скачок активности в продаже и покупке жилья в октябре этого года. Однако аналитики считают, что заметный рост стоимости овощей, фруктов, других ежедневно потребляемых продуктов, значительный скачок стоимости бензина могут привести к повышению инфляции выше расчетных 2 -3%. А наиболее верный способ борьбы с ней у Резервного банка один — повышение официальной ставки, то есть рост банковского процента.
Главный экономист AMP Capital Шейн Оливер подсчитал, что цены на жилье в Сиднее переоценены на 30–35%. Пока управляющий Резервного банка Фил Лоу исключил использование процентных ставок «для охлаждения рынка недвижимости», а это означает, что низкие ставки, вероятно, сохранятся какое-то время. Но экономисты считают, что уже в 2022 году произойдет снижение роста стоимости жилья, когда он замедлится до 8 процентов и упадет еще на 5 процентов в 2023 году.
Так ли это будет, гарантию дать трудно, однако ясно, что, в конце концов, банковский процент пойдет вверх, что приведет к новым финансовым трудностям и замедлению роста стоимости жилья на какое-то время…
Владимир КУЗЬМИН
