Компании по продаже недвижимости в столичных Сиднее и Мельбурне переживают непростое время. Почти на 9% упала стоимость жилья в Сиднее и на 7% в Мельбурне. Последний раз такое значительное падение австралийцы испытывали тридцать лет назад в 1989–1991 году.
Если же оценивать максимальное падение цен на жилье за несколько последних лет, то сильнее всего спад произошел в двух других городах — Перте и Дарвине, где стоимость жилья упала на 15,6 и 24,5% от своих пиковых показателей. Это означает, что оба города потеряли прибыль за последнее десятилетие: Перт вернулся к ценам марта 2009 года, а Дарвин вернулся к значениям октября 2007 года.
В целом по Австралии падение цен на жилье произошло на 4.8%.
Более жесткие стандарты кредитования, введенные банковским регулятором в последние годы, стали основным фактором спада в сфере недвижимости.
Тем не менее, в декабре Австралийское агентство по финансовому регулированию (APRA) сняло препятствия на ссуду только на проценты, объявив, что эти ограничения «выполнили свою задачу».
Значительный спад числа иностранных покупателей и рост ставок по ипотечным кредитам также способствовали падению стоимости жилья.
Однако есть места где, по крайней мере, пока, продолжается рост цен на недвижимость — в первую очередь это Тасмания, и в частности, Хобарт, где за прошлый год стоимость жилья выросла на 9.8%, в Канберре цены подросли на 3.3%, в Аделаиде на 1.3% и в Брисбене на 0.2%.
Анализ RiskWise Property Research показывает, что в настоящее время восемь из десяти наиболее активных рынков недвижимости страны находятся в районе Большого Хобарта, включая пять его районов, которые возглавляют список мест, где жилье продается быстрее всего.
Районы Хобарта Lutana и Mornington, можно сказать, на сегодня самые продаваемые пригороды в Австралии. В то время как среднее по стране время, необходимое для продажи дома, по данным CoreLogic, составляет 43 дня, дома в этих двух районах продаются молниеносно — за шесть дней. Mount Nelson, Geilston Bay и Bellerive отстают не намного и продаются в среднем всего за семь дней, а в Lenah Valley, Claremont и Lauderdale за восемь дней.
Из других штатов в список десяти самых быстро продаваемых районов попали Shelton Park в Западной Австралии и Castle Cove в НЮУ.
В завершении приведем таблицу показателей роста или падения стоимости и средней цены жилья в столицах австралийских штатов и территорий на 31 декабря 2018 года.
По материалам СМИ
